GRUDZIĄDZ – ZASPÓŁ MIESZKALNO-USŁUGOWY

Budowa zespołu budynków o funkcjach mieszkalnej wielorodzinnej
i usługowej oraz przebudowa, nadbudowa, rozbudowa i zmiana sposobu użytkowania budynków
historycznych wraz z zagospodarowaniem terenu

Na terenie będącym przedmiotem opracowania zaprojektowano zespół ośmiu
budynków mieszkalnych wielorodzinnych z czego jeden budynek stanowi rozbudowę i
renowację istniejącego historycznego obiektu ubojni oraz trzy budynki o funkcji usługowej.
Planuje się zachowanie komina jako charakterystycznego obiektu identyfikującego teren
jako adaptację historycznej zabudowy.

Idea projektowanego układu urbanistycznego opiera się na rozdzieleniu funkcji komunikacji samochodowej od funkcji komunikacji pieszej.
Kształt terenu, na którym zaprojektowano zespół budynków mieszkalnych
wielorodzinnych jest nieregularny, główna część tego terenu ma kształt wrzecionowaty
zorientowany w kierunku północny-wschód, południowy-zachód, pozostałe fragmenty
terenu są rozciągnięte od przestrzeni głównego obszaru. Teren rozciąga się do ulicy Rejtana
i sięga do ul. Gen. Hallera, trzecia część terenu to prostokątny fragment położny równolegle
do głównej osi terenu i oddzielony pasem sąsiednich działek od centralnej części terenu.

Przyjęto założenie, że głównym elementem wiążącym całą kompozycję przestrzenną
będzie strefa pasażu pieszego z miejscami do wypoczynku i placem zabaw otoczonych
ciągami zagospodarowanej zieleni. Pasaż pieszy ma być ogólnodostępną przestrzenią
łączącą dwa charakterystyczne obiekty znajdujące się terenie: zrewitalizowany budynek
rzeźni położony przy ul. Narutowicza oraz komin, który znajduje się u wylotu ul. Rejtana.

Wzdłuż pasażu zlokalizowanej są pozostałe obiekty historyczne z funkcją usługową:
budynek szlamiarni oraz budynek trybowni, budynek ubojni sanitarnej oryginalnie położony
przy granicy nieruchomości domyka kompozycję przestrzenną oryginalnej historycznej
zabudowy z centralnie położonym budynkiem szlamirani.

Budynki mieszkalne zostały zaprojektowane po obu stronach strefy pieszej oraz na
pozostałych częściach obszaru tj. przy ul. Rejtana oraz na pasie terenu częściowo
oddzielonego sąsiednimi działkami.
Układ budynków jest nieregularny, bryły budynków stopniowo odsuwają się od ciągu
pieszego, celowo załamując jego oś, dzięki czemu tworzą się kameralne wnętrza w strefie
dostępnej dla osób pieszych.

Budynek mieszkalny wielorodzinny przy ul. Narutowicza zaprojektowano w kształcie
litery G, gdzie jedna część jest kontynuacją zabudowy pierzejowej następnie wywijając się w
głąb działki stwarza plac – miejsce kulminacyjne, przed historyczną zabudową.
Projektowane założenie urbanistyczne jest kompozycją zabudowy historycznej –
obiektów zrewitalizowanych, odtworzonych oraz rozbudowanych z nowoprojektowanymi
budynkami mieszkalnymi wielorodzinnymi, które swoją formą mają wzmocnić charakter
okolicznej historycznej zabudowy. Kształt budynków mieszkalnych jest zróżnicowany, bryły
nie są jednorodne – o zmiennej ilości kondygnacji, z dachami płaskimi i dachami
dwuspadowymi. Zespół budynków ma się różnić od projektowanych typowych założeń z
powtarzalnymi obiektami i poprzez swoją różnorodność formy ma tworzyć przyjazną i
atrakcyjną przestrzeń dla mieszkańców.